Ridicarea Unei Case: Care Sunt Regulile Și Constrângerile Pe Care Trebuie Să Le Respectați?

Ridicarea unei case este să o măriți adăugând un etaj suplimentar, pe întreaga suprafață sau nu. Aceasta este o lucrare importantă realizată de profesioniști, de obicei dulgheri. Acesta din urmă depozitează vechiul cadru al casei, montează pereți conform unei înălțimi predefinite și legale și instalează un cadru nou.

Ridicarea unei case vă permite să obțineți o grămadă de metri pătrați pentru a instala camere noi, cum ar fi dormitoare, o baie, o suită de master, un birou etc. O soluție adesea adoptată de proprietarii de locuințe urbane. Care sunt regulile și constrângerile pe care trebuie să le respectați?

Ridicând o casă

Ridicarea unei case trebuie să respecte regulile PLU

Înainte de a începe orice lucrare de coborâre a casei dvs., trebuie să întrebați orașul dvs. cu privire la regulile Planului Urbanistic Local (PLU), care trebuie respectate. Acest document definește în special înălțimile clădirii care nu trebuie depășite. De asemenea, se poate specifica alegerea materialelor, tipul de construcție etc.

Atenție: în anumite zone ale Franței, modificarea pantei unui acoperiș existent este interzisă și, prin urmare, nu este posibilă ridicarea casei în aceste zone.

Respectați constrângerile legate de servituirea cartierului

Violarea constrângerilor de servitute reprezintă respectarea obligațiilor impuse de reglementările care definesc relațiile bune și regulile aplicabile între proprietarii apropiați. Ridicarea casei tale nu ar trebui, de exemplu, să întrerupă accesul la străzile publice ale vecinilor tăi. Distanțele dintre casa și casa dvs. trebuie, de asemenea, să fie respectate de expansiunea dvs.

Au fost realizate un studiu de fezabilitate

Înainte de a începe să lucrați la ridicarea casei dvs., trebuie să aveți un studiu de fezabilitate făcut. Acesta din urmă determină și verifică faptul că fundațiile casei dvs. pot susține o astfel de extensie și, prin urmare, o greutate mult mai mare decât în ​​prezent. Managerul de proiect, arhitectul dvs., dacă este cazul, sau un birou de proiectare tehnic specializat pot efectua acest studiu de fezabilitate.

Pentru a vă asigura de particularitățile terenului său înainte de a-și ridica casa

Odată ce ați consultat PLU-ul aplicabil în municipalitatea dvs., asigurați-vă că vă puteți realiza proiectul de elevație pe parcelă. Pentru aceasta, este recomandabil să consultați actul notarial al achiziționării parcelei. Se poate specifica, într-adevăr, orice limite care nu vă permit să efectuați o astfel de activitate. Acest lucru este adesea cazul în imobilele de locuit. Acest act notarial stipulează, de cele mai multe ori, Coeficientul de acoperire a terenului (COS) care determină coeficientul maxim de densitate a clădirii permis pentru un teren. Conform definiției sale oficiale "determină suprafața clădirii pe un teren care rezultă din relația dintre suprafața clădirii unui teren și suprafața cadastrală (în m²)".

Ridicarea unei case: un permis de construcție obligatoriu pentru o suprafață mai mare de 40 m²

Chiar dacă înălțimea unei case nu are niciun impact asupra amprentei sale, acest tip de muncă necesită un permis de construcție obligatoriu dacă adaugă în final un număr de metri pătrați. De cele mai multe ori, managerul de proiect sau arhitectul, care se ocupă de lucrări, se ocupă de permisul dumneavoastră de construcție. Cererea dvs. de autorizație de construcție trebuie să fie depusă în biroul de la locul de muncă, care vă oferă o chitanță care să ateste data și numărul de înregistrare a timpului dvs. cerere și instruire, două sau trei luni, tipul de lucru. Această întârziere poate fi mai lungă în zonele clasificate, de exemplu. De asemenea, puteți să expediați cererea de autorizare prin poștă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

casa coborâre

Să știi: pentru toate lucrările care implică o suprafață mai mare de 170 m² (expansiune existentă și viitoare), arhitectul trebuie să semneze autorizația de construire. Pe de altă parte, în mediul urban, în cazul în care altitudinea nu are ca rezultat extinderea cu mai mult de 40 m², este suficientă o declarație preliminară de lucrări, în locul unui permis de construcție.

Ridicându-ți casa, cât costă?

Costul unei înălțimi depinde în mod evident de suprafața creată, dar și de materialele folosite. În toate cazurile, este o cheltuială foarte importantă care trebuie definită clar în avans. Costul ridicării unei case poate include construirea podelei suplimentare fără finisaje interioare sau un "pachet" care reunește clădirea însăși și toate lucrările necesare pentru a face acești metri pătrați mai locuibili. Costul primei soluții, cel mai puțin costisitor, poate varia între 1 000 și 1 200 de euro per m². Soluția "completă" poate costa între 1.550 și 1.800 de euro per m².

Video: Povestea celor doua lumi. Zeitgeist - Cultura in Declin..

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi