Adăugați O Extensie La Domiciliu: Sfaturi, Regulamente, Finanțare

Loading...

Loading...

Atunci când familia devine mai mare sau doar când nu există suficient spațiu în casa lor, una dintre soluții este de a face o prelungire. Pentru a vă extinde casa este de a adăuga o cameră suplimentară pe un singur nivel sau mai multe camere pe diferite niveluri, este de a construi o verandă sau de a ridica acoperișul pentru a crea un nou etaj în casa dvs., de exemplu. În ceea ce privește extensia, totul este fezabil din punct de vedere tehnic, sau aproape, cu condiția să țineți cont de constrângerile clădirii și să respectați reglementările.

Adăugați o extensie la casă

Ar trebui să chemăm un arhitect?

Normele de amenajare a teritoriului aplicabile în cazul extinderii casei sale necesită, în unele cazuri, solicitarea unui arhitect pentru monitorizarea și executarea lucrării. Mărește casa lui cuprinde într-adevăr foarte diferite tipuri de muncă care variază de la crearea, sau în alt mod de închidere a deschiderilor extinderea accesului extern prin crearea unor noi volume sau de schimbare a traficului în locuitor actual. Deseori munca complicată. În toate cazurile, legea impune utilizarea unui arhitect atunci când extensia planificată totală este mai mare de 150 m2.

Respectați regulile de urbanism

Planurile de planificare sunt stabilite în planurile de planificare locală (PLU), cunoscute anterior sub denumirea de planuri de utilizare a terenurilor (SOP). Fiecare municipalitate sau grup de municipalități are în mod obișnuit un PLU care definește " un proiect global de planificare și planificare urbană și, prin urmare, stabilește regulile de planificare și utilizare a terenurilor „După cum este indicat de către portalul de stat pentru autoritățile locale. PLU este, prin urmare, necesar pentru toți proprietarii care doresc să își desfășoare activitatea în casele lor, o, evident. Extensia PLU poate în special să limiteze influența pe care sol pentru o viitoare extindere, ca și înălțimea sa, volumul, necesită materiale pentru a fi utilizate sau de culoare. Înainte de a iniția măsuri pentru a mări acasă, asigurați-vă că să se consulte în prealabil regulile de planificare ale orașului dumneavoastră că ar trebui să se aplice extensiei dvs.

Atenție, în cazul în care locuiți într-o zonă de conservare sau protejate, trebuie să solicitați o autorizație de arhitectul clădirilor din Franța, al cărui rol este acela de a asigura armonia arhitecturii teritoriului care le-a sprijinit. Această procedură este adesea foarte lungă și trebuie făcută destul de mult înainte de începerea extinderii.

Dacă locuiți într-o zonă cu risc de inundații, un plan de prevenire a inundațiilor poate dicta propriile sale reguli, cum ar fi necesitând o altitudine de casa ta, mai degrabă decât o extensie orizontală pe un singur nivel.

Autorizație de construire sau declarație prealabilă pentru o extindere a casei sale?

Obținerea permisului de construcție sau a unei declarații prealabile pentru a obține extinderea casei sale depinde de suprafața finală obținută după muncă.

Astfel, este necesar un permis de construcție dacă extinderea adaugă o suprafață de podea (sau o amprentă) mai mare de 20 m2 sau dacă acesta din urmă este cuprins între 5 și 20 m2 dar aduce suprafața totală a casei la 150 m2 și mai mult.

Numai o declarație preliminară de lucrări este necesară dacă suprafața de podea creată este cuprinsă între 5 și 20 m2. Mai puțin de 5 m2 extensie, nu există nicio obligație legală, cu condiția să nu schimbați aspectul casei dvs.

Respectați reglementarea termică (RT) a clădirilor

La fel ca toate clădirile noi, o extindere a locuinței este supusă actualului Regulament termic (RT 2012) care definește reguli al căror obiectiv este reducerea consumului de energie. Pentru a obține un permis de construcție, trebuie efectuat un studiu termic. Există trei scenarii pentru extinderea unei clădiri:

- dacă extensia este mai mică de 50 m2, se aplică reguli minime de economisire a energiei pentru fiecare element de izolație, încălzire, ventilație sau producție de apă caldă.

- dacă extensia este cuprinsă între 50 și 100 m2, este necesar calculul coeficientului necesarului climatic (Bbio) al clădirii.

- dacă extensia este mai mare de 100 m2, setul de reguli de economisire a energiei impuse de Regulamentul termic este esențial.

Luați în considerare granițele proprietății și cartierul

Unul nu decide cum să realizeze extinderea casei.Există într-adevăr reguli foarte specifice în ceea ce privește limitele proprietății și vecinătății acesteia. De exemplu, dacă creați ferestre cu vedere directă la vecinul vostru cu ocazia extinderii dvs., rețineți că trebuie să fie respectată o distanță de cel puțin 1,90 metri între deschiderea și proprietatea. În cazul în care vizualizarea ferestrelor dvs. noi dă departe la vecinul dvs., această distanță este de cel puțin 0,60 metri.

Extinderea casei sale duce la o schimbare în impozitare

O extensie induce creșterea suprafeței casei. Drept urmare, baza de calcul a impozitului pe proprietate și a modificării impozitului pe locuințe și conduc la o creștere a acestor impozite. În cel mult trei luni de la terminarea muncii dvs., trebuie să fi declarat autorităților fiscale extinderea spațiului dvs. de locuit.

Cum să finanțezi o extensie la domiciliu?

Dacă proiectul de lucrări de adăugare a unor metri pătrați implică o bună pregătire, în special la nivelul finanțării trebuie să se facă alegerile corecte. În funcție de cantitatea de muncă, pot fi avute în vedere mai multe finanțări, dintre cele mai cunoscute ca cele mai surprinzătoare împrumuturi imobiliare, cum ar fi regruparea creditelor. Mai presus de toate, situația financiară a gospodăriei va determina tipul de finanțare care se va potrivi cel mai bine proiectului.

Ipoteca pentru extensii mari

Un împrumut pentru locuințe nu este destinat exclusiv finanțării unei achiziții de bunuri, ci este și un împrumut care poate finanța munca, singura condiție de acces este în suma proiectului trebuie să depășească 75.000 euro. Avantajul acestei finanțări este de a oferi rate de dobândă mult mai ridicate decât cele pentru creditele de consum, dar va fi necesară o garanție fie asupra proprietății în cauză pentru muncă (ipotecă), fie prin recurgerea la obligațiuni. Bine de știut: contribuția la lucrări nu este o obligație: să cunoașteți mai multe despre creditul ipotecar fără contribuție sau aici pentru un împrumut convențional.

Imprumutul pentru consum afectat sau personal

În cazul în care suma este mai mică de 75000 euro, împrumutul de consum va implica soluția preferată de finanțare. Dar două tipuri de împrumuturi se disting, lucrările de împrumut afectate ale căror fonduri sunt eliberate doar dacă proiectul este realizat (necesită să se prezinte o estimare, o factură) și împrumutul personal, ale cărui fonduri sunt acordate în mod liber. Dacă împrumutul acordat evită intrarea în datorii dacă extinderea nu este finalizată, împrumutul personal este limitat în ceea ce privește suma, dar obținerea este mai rapidă.

Gruparea creditelor

Această operațiune nu este neapărat cunoscută pentru capacitatea sa de finanțare a proiectelor și totuși debitorii care au deja o ipotecă actuală și alte împrumuturi posibile devin din ce în ce mai probabil să se îndrepte spre consolidarea împrumuturilor. Operațiunea va consolida creditele restante și se adaugă suma necesară pentru a realiza extinderea la casa, se evită supraîncărcarea bugetului gospodăriilor cu plăți lunare cumulate, dar nu achita un împrumut cu o plată lunară mai mică. Dacă această finanțare oferă o reajustare a datoriilor, uneori poate fi costisitoare, în funcție de perioada de rambursare aleasă.

Loading...

Video: .

Loading...

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi